單位：物業(yè)公司 作者：邢超
中華人民共和國(guó)主席令 第四十五號(hào) 《中華人民共和國(guó)民法典》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議于2020年5月28日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2021年1月1日起施行。
中華人民共和國(guó)主席 習(xí)近平
2020年5月28日
從1954年全國(guó)人大組織力量起草民法典到擱置、爭(zhēng)議、停止、又明確提出、審議，再到確定民法典草案、議案。直到2020年5月22日在中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上，全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)副委員長(zhǎng)王晨作關(guān)于《中華人民共和國(guó)民法典（草案）》的說(shuō)明。2020年5月28日，這部歷時(shí)66年，前前后后經(jīng)過(guò)11次波折的法案，為保護(hù)民事主體的合法權(quán)益，調(diào)整民事關(guān)系，維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序，適應(yīng)中國(guó)特色社會(huì)主義發(fā)展要求，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀，依據(jù)憲法制定的法典終于塵埃落墓。
這是新中國(guó)成立以來(lái)的第一部以法典命名法律。也是一部以人民為中心的法律。強(qiáng)有力的回應(yīng)了涉及民生的關(guān)鍵問(wèn)題。其中第一章基本規(guī)定中民事主體在民事活動(dòng)中的6個(gè)原則，充分保障了人民群眾在民事活動(dòng)中的主體地位及相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。
這部法典在今年頒布后，受到廣大人民群眾的一致好評(píng)。以至于《民法典》這本書(shū)一度脫銷(xiāo)，我也是有幸在寶雞市物業(yè)協(xié)會(huì)中舉辦的活動(dòng)中獲得此書(shū)，其中法眼教育“中物知乎”出品的“物業(yè)服務(wù)工作中《民法典》相關(guān)法條解析”在閱讀后使我獲益匪淺。其中關(guān)于《民法典》中物權(quán)的劃分，解析到物業(yè)管理活動(dòng)中涉及的業(yè)主的建筑物、公共設(shè)施、車(chē)位都有明確的區(qū)分所有權(quán)。為今后在物業(yè)管理活動(dòng)中明確物業(yè)與業(yè)主的所有權(quán)問(wèn)題提供了明確的法律條文，為物業(yè)管理的對(duì)象指明了方向。
《民法典》中第三篇“合同”中關(guān)于合同的訂立、效力、履行、保全、變更和轉(zhuǎn)讓及權(quán)利義務(wù)終止。都為物業(yè)管理活動(dòng)中物業(yè)服務(wù)合同的制定指明了綱領(lǐng)，充分保障了物業(yè)公司及業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，明確了雙方的關(guān)系，為以后的物業(yè)管理活動(dòng)訂立了行之有效的法律文件。
《民法典》中第六篇第八章中涉及建筑物和物件損害責(zé)任，明確了建設(shè)單位、施工單位、所有人、管理人、使用人的責(zé)權(quán)。物業(yè)作為建筑物交付使用后的管理者，必須保障建筑物及設(shè)施設(shè)備的完好。時(shí)刻保障業(yè)主利益，確保建筑物居住使用安全。其中《民法典》第一千二百五十二條“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他人追償。”此條法典不論是明確的是建設(shè)單位還是施工單位的損害責(zé)任，從物業(yè)管理的角度解析，其實(shí)是對(duì)單方損害責(zé)任的救濟(jì)。因?yàn)樵斐汕趾ι婕暗膶?duì)象只有建設(shè)單位、施工單位、所有人、管理人、使用人，如果參與者夠證明在管理活動(dòng)中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)外，只需承擔(dān)連帶責(zé)任，在一定程度上就減輕了參與者的責(zé)任。也迫使所有參與者能更好的履行職責(zé)，最終保障人民群眾的根本利益不受非法侵害。
總之在閱讀過(guò)《民法典》這本書(shū)之后，覺(jué)得這部涉及民生的法典確實(shí)和民眾生活息息相關(guān)，充分的保障了人民群眾的利益。適應(yīng)中國(guó)特色社會(huì)主義發(fā)展的需求。也感謝法眼教育“中物知乎”出品的物業(yè)服務(wù)工作中《民法典》相關(guān)法條解析，讓物業(yè)管理工作在以后的活動(dòng)管理中有理可據(jù)、有法可依。最后也希望我的祖國(guó)越來(lái)越強(qiáng)大，祝福我們?nèi)嗣裨絹?lái)越幸福。
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